Недвижимость

Как зарегистрировать самовольную постройку:

Вы построили дом, но не можете зарегистрировать на него право собственности?
Вам пришло требование о сносе самовольной постройки?
О чем идет речь, что такое самовольная постройка и как ее узаконить?
Об этом пойдет речь в нашей статье.

Действующее законодательство определяет строение как самовольную постройку, если оно возведено:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Последствиями для лица осуществившему самовольную постройку является:

— отсутствие на нее право собственности; 
— отсутствие права на распоряжение постройкой;
— продавать / дарить / сдавать в аренду / совершать с ней другие сделки.

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.
Органы местного самоуправления в порядке установленным законом, вправе принять решение о сносе самовольной постройки.
В таком случае снести самовольное строение придется за свой счет.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;
  (участок находится в собственности / пожизненном наследуемом владении / постоянном (бессрочном) пользовании);

— если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, право собственности на самовольную постройку приобретается также лицом, которое выполнило предписанное судом требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (ст.222 ГК РФ).
При этом лицо, которое приобрело право собственности на строение, возмещает лицу осуществившему строительство, расходы на постройку.
За вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку имеет право собственник земельного участка, где постройка была возведена.
А также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

По общему правилу, дела о признании права собственности на самовольную постройку рассматриваются судом по месту нахождения постройки.

Необходимые документы:

При подаче искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку в суд предоставляются следующие документы:

— квитанция об оплате госпошлины, размер которой зависит от стоимости самовольной постройки;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

— документы, подтверждающие наличие на земельном участке самовольной постройки и ее стоимость;

— документы, подтверждающие обращение в уполномоченные органы с целью узаконить самовольную постройку например, официальный отказ компетентного органа выдать документы на строительство, ввод в эксплуатацию;

— документы, подтверждающие безопасность возведенной постройки для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, прежде чем обратиться в суд необходимо собрать пакет необходимых документов, которые будут иметь силу доказательств.

Судом может быть назначена строительно — техническая экспертиза, которая призвана удостоверить, что сохранение самовольной постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку суд установит, что лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры по ее легализации. Например, обращалось за получением разрешения на строительства и /или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В случае удовлетворения требования о признании права собственности на самовольную постройку решение суда является основанием для государственной регистрации права в территориальных органах Росреестра.

Процесс признания права собственности на самовольную постройку является длительным и сложным.
В зависимости от постройки, пакет документов предоставляемый в суд может различаться.
Доказательства предоставляемые в суд должны соответствовать определенным требованиям.
В связи с чем необходима юридическая помощь.

Мы будем рады Вам помочь!
Связаться с нами можно по телефону, What’s app или Viber, а так же написав письмо на электронную почту, либо задав вопрос на сайте https://www.spb-legal-aid.ru/.

  • Copyright © Юридическая Помощь 2011-2020
  • ИНН: 631629590986
  • ОГРНИП: 311631603400044
  • Незаконное использование, распространение, копирование материалов и информации, размещенной на настоящем информационном ресурсе (https://www.spb-legal-aid.ru) влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и международными нормами, в т.ч. законодательством об интеллектуальной собственности.
Прокрутка вверх